包敬立

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房产买卖

直系亲属房屋买卖过户需要什么手续


来源:徐州房产纠纷律师 网址:http://www.lsxzfcjf.com/ 时间:2021/7/13 11:08:53

房屋买卖是非常普遍的民事法律行为,有些房屋是在直系亲属之间进行买卖的,直系亲属买卖房屋需要签订房屋买卖合同,并且办理过户登记,那么直系亲属房屋买卖过户需要哪些手续?接下来为您整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、直系亲属房屋买卖过户需要什么手续

直系亲属买卖合同办理过户登记的,需要签订房屋买卖合同,买受人缴纳契税后,到不动产登记机构申请过户登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料

一般来说,卖家协助买家办理房屋过户,会在房屋买卖合同中说好具体的时间,要是到了这个时间还不去办的话,那么就可以告卖家违反合同约定。向法院起诉的话,你需要走下面的流程:

1、准备一份起诉状。先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状,然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉,法院在审核你的材料后会给受理,给你一份应诉通知书,接着你就等着开庭。

2、带上需要的材料。你需要带上的材料有,起诉书、您你本人身份材料、证据。证据上,你首先要带的就是房屋买卖合同,有关协助房屋过户的协议书等。

3、交上一定的费用。在起诉的时候,你需要交受理费用为50元。

不过,实际中有些卖家在被起诉之后,还有不肯及时办理过户的,那么你可以接着去法院申请协助过户。

你去申请房子过户协助通知书的,需要提供下面的材料:

1、申请执行书。在这里,申请执行书中要写明申请执行的事项、理由;

2、生效判决书副本;

3、判决生效证明。可向原经办法官申请出具;

4、本人及被过户人的身份证明。

通过上述分析知道,依据《契税暂行条例》的规定,直系亲属买卖房屋的,要签订房屋买卖合同,买受人向税务部门缴纳契税,取得完税凭证后,要向不动产登记机构申请房屋过户登记。以上是总结的相关法律内容,如果您还有相关法律咨询或者其他事项不明白的可以致电律师解答,律师的专业知识能够帮助到你。

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