包敬立

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房产买卖

民法典小产权房屋买卖需要交更名费吗


来源:徐州房产纠纷律师 网址:http://www.lsxzfcjf.com/ 时间:2021/5/11 10:50:04

一、民法典小产权房屋买卖需要交更名费吗

不需要的。

民法典规定,小产权房由于不具有合法的所有权,所以买卖小产权房时,不能办理过户登记的,但不影响小产权房买卖合同的效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、小产权房合法吗

首先,当前明确的小产权房有以下两种情况:

1、在集体建设用地上建成的房子

法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅,所以,只要依法办理了审批手续,即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子

法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以这种小产权房属于非法建筑。

其次,合法的小产权房能不能买,可以从交易的对象判断:

1、在集体成员内部转让、置换不受限制;

2、向非本集体成员的第三人转让或出售,不能受到法律的认可与保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此,原则上小产权房是不允许交易的,而要是在集体成员内部交易,那么便会得到法律许可。

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